اتحاد ملاك بيت الوطن في التجمع الخامس يلجأ إليه بعض المواطنين في الآونة الأخيرة طمعًا في الحصول على سعر أقل للمتر, ولكن أولًا ما هي فكرة اتحاد ملاك بيت الوطن؟ تلجأ بعض الشركات لبيع الوحدات بسعر التكلفة من خلال شراء الأراضي بأموال مجموعة من الأفراد وبنائها لهم بسعر التكلفة والمكسب الحقيقي للشركة يكون على نسبة الإشراف على المباني وإدارة المشروع
- يحتاج إلي مقدم كبير لأن العميل يدفع ثمن الأرض كاش وفترة السداد تنتهي عند التسليم
- يوجد مخاطرة كبيرة في التكاليف في الإنشاءات لأن الأسعار تتغير خلال فترات متقاربة جدًا
- في حالة وجود تعثر من أي شخص داخل الإتحاد يؤدي إلي صعوبة في التنفيذ
- بعض الشركات لا تلتزم بمواصفات التنفيذ الموجودة في مواصفات البناء
فإذا كنت تقبل بهذه المخاطرة فالميزة الوحيدة ل اتحاد ملاك بيت الوطن هي أن سعر المتر أقل من المتواجد في السوق بنسبة 30% إلي 40%. والأفضل التعامل مع شركة عقارات بالتجمع الخامس يكون لها سابقة أعمال ضخمة
ما هي عيوب بيت الوطن التجمع الخامس
بيت الوطن التجمع الخامس من أجدد الأحياء في القاهرة وبالتالي به العديد من المشاكل ولكن يمكن حلها بسهولة إذا اخترت شركة عقارات لها سابقة أعمال جيدة. ولخصنا لك هذه العيوب في 6 نقاط رئيسية
1- يجب التأكد من مالك الشقة الاصلى
وفي هذا البند يفضل شراء الشقة من مالك الأرض الأصلي بدون توكيلات من اى شخص اخر واذا لم يجد مالك الأرض ويوجد توكيلات لا يهم والاهم هو صحة الأوراق
2- نسبة التحميل الغير قانونية
كثير من الشركات تحمل نسبة تحميل غير قانونية ؛ على سبيل المثال ان مساحة الشقة 150 متر والمفترض أن مساحتها القانونية 25% وتحسب 25% من 150 متر يعطي الناتج 37 متر بلس الـ 150 متر ويجد هنا ان مساحة الشقة 200 متر ؛ ولكى تتأكد انها قانونية أم لا اطلب محضر استلام الأرض وهذا المحضر يوجد فيه مساحة الأرض الفعلية ؛ وهذه المشكلة تقابل كثير من الناس وهى شراء شقة أكبر من المساحة المفترض شرائها .
3- فى حالة اخلال بند من بنود العقد
وغالباً تتم فى تأخير الأقساط ؛ بمعنى ان احد ما تم شراء شقة بنظام سداد معين وتعثر فى الأقساط ؛ واغلب الشركات العقارية فى هذه الحالة يتم سحب الشقة ويجد ايضاً بند فى العقد بأنه يوجد شرط جزائي وغير خاضع للرقابة القضائية وهذا معناه أنه يقع على المشتري الشرط الموجود بالعقد ويتم سحب الشقة واسترجاع الأموال المدفوعة بعد الخصم منها الرسوم الإدارية . وهذا البند يتم فى حالة عدم الالتزام بجدول الأقساط . ويوجد بعض الشركات ب 5% مقدم و 10% اقساط وايضاّ 10% عند الاستلام ونجد هنا أنه تم دفع 40% خلال أول ثلاث سنوات غير محسوبة وهذا يؤدي إلى خلل في الحسابات .
4- العقد النهائى والتوكيل
ويجب كتابة بند أن على الطرف الأول (الشركة)عمل عقد نهائى مع انتهاء فترة السداد وعمل توكيل للطرف الثانى (المشترى ) للبيع للنفس أو للغير وهذه النقطة مهمة جداًجداً ؛ ويوجد بعض الشركات لا تضع هذا البند فى العقد وتعطى للعميل عقد نهائى فقط ويحق له أن يرفع صحة توقيع .
فيجب على العميل عند شراء شقة أن يجد فى العقد الابتدائى بند انه من حق العميل فى اخر قسط عمل توكيل من صاحب الأرض أو الشخص الذي ينوب عنه للبيع للنفس او الغير لكي لا يلجأ له فى حالة البيع
والأهم أن تأخذ أصول اوراق الأرض وصورة التوكيل للشخص البائع وصورة بطاقة المالك الأصلي للأرض لكى لا تلجأ للبائع عند رفع دعوى صحة توقيع
5- ثبات السعر
يجب التأكد من سمعة الشركة المتعامل معها فى حالة زيادة أسعار مواد البناء هل هي توفى بشروطها وتنهى الأعمال وتسلم الشقة للعملاء ؛ أم تزيد من السعر.
يجب التأكد من سمعة الشركة المتعامل معها فى حالة زيادة أسعار مواد البناء هل هي توفى بشروطها وتنهى الأعمال وتسلم الشقة للعملاء ؛ أم تزيد من السعر.
