كيف تختار بين افضل شركات العقارات في التجمع الخامس

 شركات العقارات في التجمع الخامس : اعتبارات قانونية يجب الأخذ بها.

كما قلنا من قبل ان الاسثثمار في المجال العقاري مكلف جدا ولا يحتمل الخطأ لذا يجب أن تكون حريصًا جدا عند وضعك للشروط القانونية عند التعاقد مع اي شركات العقارات في التجمع الخامس أو غيرها للحصول على استثمار عقاري آمن وقد لخصناهم لك في 14 نقطة

عدم ذكر كامل أوراق الملكية للشقة المعروضة للبيع

أوراق الملكية بأختصار هم 4 بنود وهي :اخطار التخصيص و التوكيلات _ ومحضر استلام وترخيص البناء العقاري من الأخطاء الموجودة أن العقود لا تكتب اخطار التخصيص او التوكيلات وتكتفى بشىء واحد فقط ان يجب ان يكتب رقم اخطار التخصيص وتاريخه ورقم التوكيل ولو يوجد أكثر من توكيل يجب أن تكتب ارقام التوكيلات ويجب ايضاً ان يكتب تاريخ الاستلام وايضاً رقم الترخيص الصادر من جهاز مدينة القاهرة الجديدة .

عدم ذكر مواصفات الوحدة السكنية بالتحديد

وهذه نصيحة عامة سواء ستشري من شركات العقارات في التجمع الخامس أو غيرها و أهم المواصفات المطلوبة هي

• أولا: المساحة يجب أن يذكر حجم المساحة
• ثانيا: النموذج امامى او خلفى لأنه يسبب بعض المشاكل للناس وبهذا يجب ان تتاكد ان العقد العقاري يذكر فيه النموذج الشقة
• ثالثًا: رقم الدور
• رابعًا: رقم قطعة الارض

عدم ذكر مساحة الحديقة إن وجدت

يجب التنبيه على شركة التطوير العقاري في التجمع الخامس ذكر مساحة الحديقة ؛ وطبعاً الحديقة يذكر أنها حق انتفاع ؛ حق انتفاع على مستوى كل المدن الجديدة في مصر وليس حكرا على المنشئات العقارية بالتجمع الخامس فقط

اضافة مساحة الجراج على مساحة الوحدة السكنية

قبل بدء التفاوض مع شركة التطوير العقاري سواء شركات العقارات في التجمع الخامس او غيرها فمن الضرورى عمل ملحق منفصل بالرسم الهندسى الخاص بالجراج بمعنى أن لا تكتفي ان العقد يكتب فيه ان لديك حصه من الجراج ويجب أن يوجد في العقد ملحق بالرسم الهندسى المذكور فيه رسم موقع الجراج الخاص بك بالضبط

اضافة مساحة الجراج على مساحة الشقة السكنية

يجب أن لا يتم اضافة الجراج على مساحة الوحدة السكنية بمعنى أن بعض شركات العقارات في التجمع الخامس تزيد من مساحة الجراج على مساحة الوحدة السكنية وهذا خطأ لأن مساحة الجراج مساحة منفصلة تباع بسعر مختلف تماماً عن سعر متر الشقة نفسه ويجب ان تتأكد ان مساحة الشقة هى المكتوبة بالعقد فقط والجراج لا يذكر مساحته داخل مساحة الشقة

الطرف الأول .مالك أو المسوق

يجب أن تكون على دراية ومعرفة من أن الشقة التى تشتريها من المالك الخاص بها هى شركة التطوير العقاري التي تمضى بها ولا يوجد شخص اخر مستثمر او شركة أخرى

عمل عقد البيع بالمساحة الصافية فقط

وهذه تعتبر من الممارسات الشائعة لشركات التطوير العقاري في التجمع الخامس فمن الضروري أن يشمل العقد المالي من مساحة الوحدة السكنية شامل نسبة التحميل ؛ فيجب أن لا تشتري الشقة من المساحة الصافية فمن الضروري أن العقد البيع يكون الاجمالي شامل نسبة التحميل

عدم ذكر أن للمالك حصة من ارض المشروع

من الضروري أن يذكر في عقدك مع شركات العقارات في التجمع الخامس أن للمشترى حصة على المشاع من ارض المشروع، بمعنى مثلاً أن عدد السكان في العمارة ثمان شقق فانقسم 100% من الارض علي 8 والناتج هو نسبتك فى الارض.

جدول الأقساط واضح وبدون لبس

من الضروري أن يذكر العقد قيمة كل قسط بالأرقام والحروف وتاريخ كل قسط بالتحديد تسدده إلى شركة التطوير العقاري في التجمع الخامس

كتابة الشيكات بكل قسط عند التوقيع على العقد

يجب أن تتأكد أن شركة الاستثمار العقاري بالتجمع الخامس تأخذ شيكات وايضاً باقى الملاك ؛ ويجب فى الشيكات وانت توقع عليها أن تعلم عليها خطين ؛وهذان الخطان ضمان لك في صرف الشيك فى ميعاده ؛ ولا تنسى ان الشقة ليست ملكك الا بعد دفع ثمنها ؛ فأنت تملك فى هذه الحالة 20% من نسبة الشقة وبالتالي يوجد 70% لشركة الاستثمار العقاري فعند دفع القسط أو دفعة ملكية الشقة من حقك.

تاريخ التسليم يفضل كتابة باليوم والشهر والسنة

يجب أن يكتب تاريخ الاستلام مع شركات العقارات في التجمع الخامس بالضبط باليوم والشهر بالتحديد ويجب ايضاً ان تكتب غرامة تأخير لأنه من الممكن يوجد بعض المشاكل مثل الترخيص او جهاز القاهرة الجديدة يظهر عنصر معين يأخذ من ثلاث الى اربع شهور .

عدم رفع دعوى صحة توقيع

بعد التوقيع على عقد البيع يجب رفع دعوى صحة التوقيع وتطلب حضور ممثل شركات العقارات في التجمع الخامس لصحة التوقيع بالعقد

عدم التوقيع على ملحق مواصفات التشطيب الداخلية للوحدة

بمعنى أن لا تكتفي في عقدك مع الشركة العقارية بالتجمع الخامس أن نصف التشطيب عبارة عن محارة وحلوق وباب الشقة فهذا خطأ لأنه يجب أن تعرف نوع المحارة وسمكها والسباكة وتشطيبات الواجهة الخارجية فيجب أن تضع هذه المواصفات في ملحق منفصل بالكامل مذكور فيه كل التشطيبات الداخلية داخل الوحدة والتشطيبات الخارجية خارج الوحدة

الاستلام بدون محضر

فهذا الخطأ على الشركة العقارية بالتجمع الخامس وعلى المشتري في آن واحد والبائع يجب أن يجهز محضر استلام لو هذا العميل استلم الشقة فيجب التوقيع على محضر استلام من الطرفين