لماذا شراء شقة في الوقت الحالي
الطلب في سوق العقارات في زيادة مستمرة حيث يعتبر سوق العقارات حاليُا من ضمن أكبر المجالات التي يتهافت عليها كبار وصغار المستثمرين لأعتباره ملاذ أمن للفرص الاستثمارية الناجحه وتبدأ عمليات الاستثمار بالعقار من الاختيار الأمثل للخيارات العقارية المتاحة والدراسة الجيدة..
في هذا المقال سنتناول بعض النصائح المُجربة عند شراؤك لشقة العمر وخصوصا في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس..
لماذا اشتري شقتي في التجمع الخامس
يزداد التطور يوم عن الأخر في منطقة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بالتحديد وتعد زيادة الخدمات الإدارية والتجارية بمثابة المحرك الرئيسي والأساسي لزيادة الطلب الشرائي على المنطقة مما أدى إلى زيادة عدد السكان والخدمات المطروحة بأحياء التجمع الخامس. فما هي شروط تحقيق أكبر عائداستثماري من شقتك؟
- نسبة مقدم بسيطة.
- فترات سداد طويلة نسبيًا “لا تقل عن 5 سنوات”.
- أن تكون الشقة بإحدى المناطق والمدن الجديدة.
- شقة مميزة قريبة من الخدمات وصالحة للاستثمار.
شراء الشقة كاش ولا قسط؟
يختلف المشترين عند الشراء بالتفكير في شراء شقته بنظام الكاش أم القسط خاصةً لأرتفاع الأسعار بعد تعويم الجنيه المصري مما أدى إلى زيادة الاسعار ولجوء الشركات العقارية إلى زيادة فترات السداد لجذب العملاء.
وتكمن أهمية الدفع الكاش إلى العروض المتاحة على هذا النظام مثل وجود خصم على سعر الشقة ، وزيادة قيمة الشقة المالية عند الدفع بنظام القسط .
تقوم الشركات باستخلاص نتيجة طردية بين مواعيد التسليم والقيمة المالية للشقة، فكلما زادت مواعيد التسليم الفعلية التي تقررها الشركة العقارية عند طرحها للمشاريع زاد معاها إمكانية زيادة فترات السداد والتسهيلات.
- غرض سكني: الافضل اختيار وحدات التمويل العقاري.
- غرض استثماري: كل ما يفيد هو البحث عن وحدات ذات أنظمة سداد مريحة وفترات سداد طويلة
مشاكل التسليم الفوري:
كثير من المستثمرين اثبتوا ان التسليم الفوري غير مجد إذا كان وراء غرضك الشرائي هو الاستثمار وذلك لسبب زيادة الفترة بين شرائك للشقة وبداية استثمارك بها يضمن لك نجاح استثمارك العقاري بشكل كبير، تزيد الاسعار والقيمة العقارية بمرور الوقت بالمقابل ستحصل على عائد استثماري أعلى.
الأخطاء الاستثمارية المنتشرة عند شراؤك للشقة
- عدم اللجوء لمستشار عقاري واستشارة محامي قانوني
- عدم الأهتمام بأوراق ملكية الأرض واستكمالها
- المبالغة في البحث عن أقل سعر للمتر في المنطقة المراد الشراء بها، من أكثر الأخطاء شيوعًا في عالم الاستثمار العقاري وهنا الوقوع فريسة للشركات الغير ملتزمة في التسليم بالميعاد يكون سهلا بالإضافة إلى شكوك حول الجودة والتنفيذ للوحدة العقارية.
- عدم الإدراك بالقدرة الشرائية وشراء مساحات وتمييزات أكبر من القدرة الشرائية في الدفع والتقسيط.
- البعد عن النظر والتفكير في المستقبل ووقوع أغلب مشاكل فك الحجوزات، يتسرع الناس في أخذ قرار الشراء دون التفكير في ما يناسبه حاضرًا ومستقبلًا.
- قراءة عقد البيع ، يقع أغلب الناس في عدم قراءة عقد البيع وكتابة أي اتفاق قام بين المشتري والبائع شفهيًا في العقد.
شراء الشقة بنظام التقسيط
شراء الشقة بالتقسيط هو الشائع بين معظم المشتريين وذلك لارتفاع قيمة العقار وعدم توفر السيولة الكافية. والشراء بالتقسيط له أكثر من ميزة مهمة جدًا مثل:
- البعد عن مضاعفة السعر عند الاستلام
- ضمان العائد الاستثماري الاكبر، من أهم الاسباب الشراء بنظام التقسيط.
- عدم ضياع كل السيولة لدى المشتري دفعة واحدة
نصائح تخص عقد البيع عند شراؤك للشقة
- التأكد أن كافة الإتفاقات الشفهية تم تسجيلها في عقد البيع – وذلك لضمان إلتزام الشركة في كافة الإتفاقات
- التسلسل الكامل لملكية قطعة الأرض المقام عليها المشروع: ذكر كل ما يخص اللأرض المبني عليها المشروع العقاري من إخطار وتخصيص، والتأكد من صحة التوكيلات بالشهر العقاري وجهاز المدينة.
- ذكر تاريخ الاستلام بدقة-تقع الغرامات على المالك عند تأخره عن موعد التسليم
- التأكد من تسطير الشيكات قبل تسليمها لقسم الحسابات بالشركة
