كيف ابدأ في الاستثمار العقاري بأقل المخاطر

ما هو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري يشمل تعريف تجارة البيع والشراء بالعقارات، ويعد من الاستثمارات ذات النتيجة طويلة الأمد والتي تحدث بعد سنوات من شرائه .
 
وتدخل عملية الاستثمار العقاري في شراء العقار بسعر مناسب أو قليل وبيعه بسعر اعلى لتحقيق الارباح للمستثمر ، يشمل الاستثمار العقاري شراء كافة أنواع المشاريع العقارية : تجارية، إدارية، طبية وسكنية وكافة أنواع المنشآت.
 
ويعد الاستثمار العقاري بمثابة الاستثمار في البورصة والاسهم التجارية مما يتطلب فترة زمنية طويلة ورأس مال كبير، فتحقيق الأرباح مبني أساسًا على تحديد قيمة العقارات ومقدار الربح الناتج من استثماره بالبيع أو الإيجار.

أهميه الاستثمار العقاري؟

أهمية الاستثمار العقاري:
 
يعد الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمار الناجحة والمربحة في مصر والشرق الاوسط حيث يضمن للمستثمر العقاري الحصول على عدة مميزات.
 
  •  مناسب لكافة فئات المستثمرين: فيصلح للمستثمر الصغير والكبير ، حيث يسمح هذا المجال بدخول رؤوس الأموال باختلاف أحجامها.
  • اعتبار العقارات ضمان مالي: الكثير من المستثمرين الناجحين يفضلون الاستثمار في العقارات حيث انه يرونه إنها أموال كثير محفوظة لان عندما يحتاجون إلى المال فيمكن ان يقومون برهنها أو تأجيرها كما يمكن من خلالها الحصول على اى من التمويلات والقروض المالية.
  • ضمان الدخل الشهري: يضمن لك دخل شهري ثابت وذلك عن طريق تأجير العقار لعميل أخر ويتم الاتفاق عليه من قبل المستثمر الأول والعميل حيث انه عن طريق تأجير العقار وذلك عندما يتم كتابة عقد، وذلك الدخل الشهري له قيمة أكبر من القيمة التي تعود على المستثمر من إيداع رأس المال.
  • الاستثمار العقاري يمهد الطريق للمجالات الأخرى للاستثمار: حيث أن العائد المالي من الاستثمار العقاري يمهد لك الدخول إلى المجالات الأخرى، وأيضًا بإمكانك الاستثمار بالعقارات في المجالات الصناعية ،التجارية ،الإدارية والطبية فالمجال العقاري واسع ومتعدد الخيارات الاستثمارية.
  • تلافي مخاطر التضخم المالي: حيث ان الكثير من رجال الأعمال من الممكن أن يتعرضون إلى الأزمات المالية ومن هنا تصبح العقارات هي الأضمن فإن عائدها ثابت وغير متغير.
  • تجنب الإشكاليات القانونية: الكثير من المشاريع الاستثمارية من الممكن أن تواجه بعض من المشاكل القانونية ولكن مجال الاستثمار العقاري قوانينه ثابتة فهو أما إيجار للعميل بسعر ثابت أو بيع نهائي فقط وقوانينه ليست متغيرة.

أنواع الاستثمار العقاري

يوجد أنواع كثيرة للاستثمار العقاري تتمثل في التالي:
 
  •  العقارات التجارية: الاستثمار في العقارات التجارية مربح للغاية، حيث يمكن التنوع من مساحات العقارات بما يتوافق مع الأنشطة التجارية المختلفة مثل المول والشركات والمستشفيات الاستثمارية
  •  العقارات السكنية: شراء عقار سكني بسعر مناسب والاستفادة منه في التأجير سواء بالنظام القديم و الجديد يساعد في تحقيق دخل شهري ثابت، ثم يمكن بيعه في المستقبل والاستفادة من فرق السعر الكبير. فلا يستغنى أحد عن المأوى السكني
  • شراء العقار وبيعه شراء العقارات القديمة وتجديدها وعمل التشطيبات والديكورات اللازمة بها، ومن ثم إعادة بيعها بضعف السعر الذي تم الشراء به، هذه الطريقة تحقق أرباح كبيرة، إلا أنها ليست سهلة على الإطلاق، لما تحتاج إليه من خبرة، وقت، ومجهود.
  • عقارات إدارية: مصل المصانع والمكاتب والمخازن

نصائح لدخول مجال الاستثمار العقاري

  • عمل أبحاث عن السوق: يجب أولا أن تدرس السوق بشكل جيد قبل أن تستثمر مالك بأي نوع من العقار، حتى تتعرف ما الدخل المادي الكبير الذي سيعود عليك في المستقبل، ويتم ذلك بمعرفتك للأماكن التي عقارها ذات سعر مرتفع، لذا يجب دراسة ذلك بدقة.
  • لا تنظر إلى السعر: فكلما قل سعر العقار قلت قيمته، ولربما تجد مشاكل تخص جودة وقيمة هذا العقار. 
  • اختيار المشتري المستهدف: يجب عليك ان تحدد المشتري المناسب لك، وهذا يتم عن معرفتك للأماكن التي يوجد الطلب عليها بكثرة والتعرف على كل ما يهم العميل وإبرازه عندما تقوم بالاتفاق معه والتي تتمثل في الأسواق التجارية أو المدارس أو الوسائل المختلفة للمواصلات.
  • راجع الاسعار: راجع اسعار العقارات في المنطقة التي تريد الشراء بها بإمكانك مراجعتها على موقع property finder
  •   يجب أن تتعرف على سعر الوحدة التي تماثل العقار الذي يخصك بنفس المنطقة التي تستثمر فيها وذلك قبل أن تشتري عقارك، والسؤال يجب أن يكون لأكثر من وحدة وليست وحدة فقط.
  • المتابعة المستمرة لقيمة العقارات: قيمة العقارات في تغيير وزيادة مستمرة سواء كان في قيمة العقار والوحدات أو قيمة الأراضي لذلك يجب عليك أن تستثمر في مكان ينال على إعجاب الكثير من العملاء فلا تختار مكان مزدحم أو مكان به الكثير من المشاكل في الخدمات، فهذا يزيد من قيمة العقارات.
  • التعامل مع كيانات موثوقة : يجب عليك أن تعمل مع وكلاء معتمدين حيث أن ذلك يجعلك تستفيد من خبراتهم السابقة، وأيضا التوصل إلى العميل المستهدف بشكل سريع، ويجعلك تستفيد من حصيلة العملاء التي تتواجد معهم  لذا يجب أن تتطلع على أوراق الاعتماد التي تخص الشركة قبل ان تتعامل معهم.
  • اختيار منطقة يزداد عليها الطلب والإقبال لضمان تحقيق أرباح متزايدة مع مرور الوقت، وتجنب اختيار المناطق التي تعاني من مشاكل في توافر الخدمات والمرافق الحيوية التي ينفر العملاء من السكن بها.
  • يمكن التعامل مع شركات التطوير العقاري المعتمدة، والتي تساعد المستثمر في اختيار العقار المناسب عملاء بعينهم، بالإضافة إلى الاستفادة من خبرتهم الكبيرة في سوق الاستثمار العقاري، مما يساعد في تحقيق الأرباح المرغوبة.

ارشادات هامة لدخول الاستثمار العقاري؟

لأي مجال قواعد تحكمه، ويتمثل النجاح في مجال استثمار العقارات في إتباع عدة قواعد قانونية وإدارية تتمثل في:

  • الدولة المصرية هي المسئولية بشكل كامل عن وضع القوانين الخاصة بالعقارات، والتي تشمل منع البناء في منطقة معينة، السماح بالاستثمار العقاري في منطقة أخرى، إصدار تصاريح البناء، وغيرها.
  • العمل تحت مظلة القوانين العقارية التي حددتها الدولة لعدم التعرض للمسائلة القانونية.
  • إتباع بعض الطرق التي تجنب الشخص من الانشغال والدخول في إجراءات طويلة بسبب تملكه لأكثر من عقار، والتي من أهمها الاستعانة بشخص آخر لمتابعة كل ما يتعلق بسلامة العقارات مقابل أجر شهري يتفق عليه.
  • في حالة إتباع خطوات صحيحة في مجال الاستثمار العقاري، يمكن للأشخاص تحقيق أرباح كبيرة، خاصة عند شراء المزيد من العقارات.
  • التعاقد مع شركات مقاولات وكرفانات جيدة لتوفير الأموال في بناء المشاريع وبالتالي زيادة معدل الأرباح.

مستندات هامة لدخول مجال الاستثمار العقاري

  • عقد بيع ابتدائى من المالك
  • رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ
  • فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين
  • الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسه وللغير
  • صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى
  • صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار
راجع كل الشروط القانونية

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

برجاء كتابة الايميل والهاتف بشكل صحيح لسهولة التواصل.